6月26日，随着位于南京市玄武区红山新城的大壮观路开通，“壮观天下”国际街区正式启幕，招商花园城开业、招商局江苏中心开园。十年前，城郊结合部的红山片区还是“城市的尽头，农村的起点”，如今已蝶变为产城融合的“金陵封面”。
国际街区，何以国际？看得见的，是老厂房上“长出”了高品质商办载体，是工业基地导入了总部企业、创新经济；看不见的，是开放发展的全球视野 ，是绿色低碳的可持续理念。以好地精用为核心导向，玄武区摒弃房地产思维，统筹考量城市品质、产业转型和民生供给，在南京主城最后一块具备成片开发价值的地块上，勾勒现代化都市的崭新模样。
主城劲奏“风往北吹”
摄影：孙斌
站在招商局江苏中心26楼的玄武·云上会客厅远眺，整个红山新城尽收眼底。刚刚开通的大壮观路绿意葱茏，沿线的高端住宅和商办楼宇鳞次栉比，一头连着网红打卡地红山森林动物园，一头是已经动工的水景公园。地铁6号线与9号线交汇处，玄武招商花园城人气正旺，购物休闲的新老红山人络绎不绝。
眼前这一切，让十多年前搬到营苑新寓的朱新民老人感慨不已：“这片原来就是个汽配城，短短几年，变化太大了！”
时间倒回至2014年，南京启动铁北片区改造，玄武区释放1340亩土地资源，将红山板块打造成玄武新中心。盘地块、修路网、引配套、换业态，11年匠心打磨，星河、招商局、复地等龙头企业竞相入局，共同打造“产城融合的典范、科技创新的引领”。
老城更新一路向北，玄武舒展筋骨打开发展格局。由11栋载体组团的“玄武之光”，是该区近年来首个省重大项目；率先运营的星河WORLD，集聚了近300家企业，常年处于“满房”状态；红山路完成快速化改造，与和燕路过江通道无缝衔接；北京东路小学、南京市十三中等优质教育资源先后落地……曾经披棚连片、农田散落的“价值洼地”，已经成为宜居宜业、宜商宜游的“理想之城”。
难能可贵的是，11年斗转星移，红山新城的“操盘手”，却对最初的规划始终保有一份执念。玄武区坚持“一张蓝图绘到底”，以对历史负责的态度，通过精雕细琢一步步让梦想照进现实。也正因为此，当红山新城的设计者、中科院院士段进教授故地重游，他的感受尤为强烈：“当初所有的设想，每一个都在这里落了地。”
一条大壮观路，凝聚了段进的巧思。地面的绿色廊道与地下的洄游动线完美融合，外街内岛和空中连廊相得益彰，未来将配以24小时书店、夜间沉浸式酒吧、脱口秀剧场等业态，打造南京首个真正意义上的24小时商业街区。
产业蜕变“向新求高”
红山巨变，不止城市界面。
20多年前，“退二进三”的浪潮席卷主城，红山的骄傲——南汽集团和华飞电子相继外迁。重整山河的老工业基地，拿什么填满拔地而起的新载体？玄武对红山新城的产业方向重新定位，以文商旅融合拉动消费，引聚总部型企业，抢占数字经济赛道，培育发展新质生产力。
5月28日试营业的玄武招商花园城，正在重塑城北商业格局。119家高品质首店与特色门店，组成极具辨识度的品牌矩阵，屋顶未来花园、生命之树艺术装置、联动紫金山天文台的观星站，为高净值客群提供更精致的消费体验。从空间设计、内容表达到社群运营，招商花园城联动周边的壮观里24小时社区商业和年内交付的和昌综合体项目，与以德基广场为代表的主城商圈形成“南北呼应”之势。
红山新城，不缺流量。2020年，红山森林动物园园长沈志军的一句“求报复”，让这个“毛孩子”的乐园成为互联网“顶流”。从动物园东门出发，沿着大壮观路步行800米，就是玄武招商花园城。一条在动物园和综合体之间往返的接驳专线开通，车身上的小熊猫萌宠形象，正是文商旅深融的注脚。花园城相关负责人介绍，与“超级网红”为邻，是综合体的核心优势，未来将通过优化业态布局引流获客，留住消费、变现价值。
产业与人口，总是向着有发展潜力的板块集聚。“壮观天下”国际街区亮相仪式上，首批签约落户招商局江苏中心的企业，凸显出红山新城的价值。招商蛇口南京公司、招商积余江苏公司、招商证券江苏分公司、中集江苏分公司、中核（南京）能源发展有限公司……从系统内的区域总部，到上下游的合作伙伴，依托招商局的央企背景和产业资源，江苏中心布局新零售、新基建、新科技赛道，加快红山新城的“产业换血”。
开放高地“功能重审”
6月17日举行的第二届中国—中亚峰会上，习近平主席同中亚五国元首共同出席“三中心一平台”揭牌仪式，标志着位于玄武区的中国—中亚贸易畅通合作平台正式成立。这个国家级的“出海港口”，正是座落于红山新城的江苏中亚中心。同一天，中共中央政治局常委、国务院总理李强走进江苏中亚中心，察看产品展示，详细询问中国和中亚国家经贸合作情况。
从区域性贸易枢纽，到国家战略重要载体，红山新城一跃成为高质量共建“一带一路”的开放节点。在南京跨境电商（玄武）产业园，数字技术打破时空阻隔，让“江苏制造”远销世界；在招商局江苏中心，赞比亚国家发展署南京代表处、亚非普惠银行加快筹建；落户红山国际社区的西门子Xcelerator长三角科创赋能中心，已吸引了十余家生态合作伙伴……融入全球创新格局的玄武新中心，以海纳百川的胸怀集聚发展要素，海外“朋友圈”持续扩容。
让远道而来的友人安居乐业，红山正在打造一个国际化的“家”。玄武加快推进“恒嘉里”国际社区服务中心建设，围绕入境便利化、旅游便利化等，完善配套服务。明宇豪雅和凯悦嘉轩两个酒店开业后，将补齐红山新城高端酒店的短板。江苏首家苏港两地合伙型联营律所——法德东恒柯伍陈（南京）联营律师事务所落户玄武律政中心，为企业提供涉外法律服务。
“壮观天下”的国际化，更体现在对标全球的价值观上。在玄武招商花园城，倒木、水池、植被土壤、岩石被搬进了地铁通道，这个被命名为“紫金山切片”的生态场景，以微缩嵌入的方式展现本土生态肌理，倡导绿色低碳理念。商场还将与玄武环境集团共建，引入“个人碳足迹计算器”，推行“无塑料街区”“碳积分兑换”，助力玄武区建设低碳商旅示范区。
一条沪宁城际，曾经将红山与主城生生割裂。过去，老红山人经常自嘲：“铁路南边是欧洲，铁路北边是非洲。”而现在，已经变为现实的繁华盛景让更多的人相信，主城之北还有更大的想象空间。
通讯员 玄萱 南京夜生活/紫牛新闻记者 董婉愉 闫春旭
校对 胡妍璐
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