你见过会“呼吸”、会“思考”的绿色大厦吗？
佳汇大厦位于玄武区珠江路185号，始建于1990年，总建筑面积约5195平方米。
作为我市今年城市更新实施计划之一，该项目通过在有限空间内系统集成多项绿色建筑技术，获评上海气候周“2025气候灯塔优秀案例”，并入选《2025年江苏省绿色低碳典型案例》。
这里不仅有能吸收阳光的“皮肤”
有能将脚步声变成开关的“神经”
还有一颗聪明的“绿色智慧大脑”
甚至连电梯下行都能自己“发电”
一起看看这座承载了
30年城市记忆老楼的
绿色蜕变
“节能降碳”的公共空间
走近佳汇大厦，看见的是一栋色泽明快的现代化建筑，外立面采用横向线条与竖向线条融合的设计，竖向铝板包裹新风管道，整体通过米色与灰色形成规整的立面形象，既满足现代化办公需求，也能够融入珠江路整体氛围。
进入院内，新改造的光伏车棚引人注目。它不仅提供荫蔽，更是一个小型的绿色充电站——棚顶100平方米的光伏板，年发电量可达2.2万千瓦时。
同步配套了V2G双向充放电桩，即车到电网技术，电动汽车在用电低谷时充电，在高峰时向电网或建筑反向放电，成为楼宇电力系统的“备用电池”，有助于稳定电网。
在光伏车棚旁，还藏着一片约5平方米的“会发电的地面”。它利用新型光伏和封装材料改造传统路面，增加光伏发电功能。
“这一小段PIPV太阳能地面虽不起眼，但光伏预估每年可发电约200千瓦时、减少二氧化碳排放约170千克。”南京城市更新产业投资发展有限公司项目负责人说。
项目在院落尽头打造了约60平方米的垂直绿化墙，采取模块化种植方式，依托自动滴灌系统进行日常维护，在营造立体生态景观的同时，实现节约用水的环保目标。
“智慧高效”的绿色大脑
步入大厦内部，一面智慧大屏映入眼帘，这便是佳汇大厦的“绿色智慧大脑”——能碳数智平台。
作为大楼能源管理的核心枢纽，它实时采集各电表数据并换算为碳排放量，使能耗与碳排动态跃然屏上。平台不仅能评估节能减碳成效，更能在数据异常时及时预警，为优化管理、持续改进提供科学依据。
大厦里的2台电梯也做了绿色创新实践。电梯的轿厢和电机之间，安装了能量回馈装置，当电梯处于下行或轻载时，可将势能转化为电能直接回馈至电梯供电系统供电梯机房消耗，理论预估可降低电梯能耗约30%~45%。2台电梯安装的能量回馈装置，每年可回馈电量约1万千瓦时，每年可减少二氧化碳排放近6吨。
“向绿而行”的办公环境
佳汇大厦对常见的声控和光控技术进行了集成创新，采用了声光控一体化灯具。
在阴天或夜晚光线不足时，灯具通过感应脚步声或说话声自动点亮，为人员提供照明；人员离开约30秒后则自动熄灭，实现了“按需照明”，从根本上消除了“长明灯”的现象。仅此一项小小的智能改造，每年即可为大厦减少约330千克的二氧化碳排放。
项目通过石墨EPS复合保温板、四玻三腔节能窗、光伏空调、环保装修装饰材料、室内空气质量监控、灯具场景模式控制、智能液晶调光膜、室内绿墙等绿色材料、智慧技术，带动办公空间“向绿而行”。
登上楼顶，一片整齐的光伏矩阵正静静吸收阳光，将屋面化身为清洁能源的“发电场”。
“这63平方米的光伏板，不仅是我们的‘屋顶电站’，更是楼下碳中和空间的能量源泉，年发电约1.4万度，直接驱动光伏空调运行，实现了‘绿电自供’。”项目负责人说。
“双碳”背景下
城市向“绿”而新
佳汇大厦的蝶变
生动诠释了中心城区的老旧楼宇
可以通过绿色、智慧的更新
焕发新的活力
内容来源 | 南京建设
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